Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument oceniający zapotrzebowanie budynku lub części budynku na energię. Jest kluczowym elementem w realizacji polityki zrównoważonego rozwoju, ponieważ pomaga ograniczyć emisję CO2 oraz promować budownictwo energooszczędne. W Polsce obowiązek jego posiadania określają przepisy znowelizowanej ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, które weszły w życie 28 kwietnia 2023 roku. Poniżej szczegółowo omówiono, kto i w jakich sytuacjach potrzebuje tego dokumentu.
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego
Transakcje sprzedaży i najmu nieruchomości
Świadectwo energetyczne jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie budynku lub lokalu. Służy on do przedstawienia informacji o kosztach eksploatacji związanych z ogrzewaniem, chłodzeniem czy oświetleniem nabywanej/najmowanej nieruchomości. Niedopełnienie obowiązku przekazania certyfikatu w takich sytuacjach może skutkować konsekwencjami prawnymi dla sprzedającego lub wynajmującego.
Nowe budynki
Każdy budynek oddawany do użytku, dla którego inwestor składa zawiadomienie o zakończeniu budowy lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie, musi posiadać świadectwo energetyczne. Dotyczy to zarówno budynków mieszkalnych, jak i komercyjnych. Wprowadzenie tego wymogu ma na celu kontrolę efektywności energetycznej nowo powstających obiektów.
Budynki modernizowane
Jeżeli budynek przeszedł modernizację, która istotnie zmienia jego charakterystykę energetyczną (np. docieplenie ścian, wymiana okien czy modernizacja systemu grzewczego), konieczne jest sporządzenie nowego świadectwa. Poprzednie dokumenty tracą wtedy ważność.
Zwolnienia z obowiązku sporządzania świadectwa
Nie wszystkie budynki muszą posiadać świadectwo energetyczne. Zwolnione z tego obowiązku są m.in.:
- budynki zabytkowe objęte ochroną konserwatorską,
- budynki używane do celów kultu religijnego,
- obiekty przemysłowe i gospodarcze, które nie posiadają instalacji zużywających energię, poza oświetleniem,
- domy letniskowe użytkowane mniej niż 4 miesiące w roku,
- wolnostojące budynki o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².
Dzięki takim regulacjom uwzględniono specyficzne funkcje niektórych obiektów oraz ich ograniczoną rolę w generowaniu emisji CO2.
Kto może sporządzać świadectwo?
Sporządzaniem świadectw zajmują się audytorzy energetyczni posiadający odpowiednie kwalifikacje. Muszą oni być wpisani do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków i spełniać wymagania określone w ustawie. Warto zaznaczyć, że dokument może być przygotowany zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej, co ułatwia jego przekazywanie i archiwizację. Jedną z firm specjalizujących się w sporządzaniu certyfikatów energetycznych jest https://swiadectwaonline.pl/ gdzie możesz uzyskać świadectwo energetyczne nawet w 6h.
Znaczenie świadectwa energetycznego dla właścicieli budynków
Dla właścicieli nieruchomości posiadanie świadectwa energetycznego oznacza nie tylko spełnienie obowiązku prawnego, ale również możliwość lepszej oceny efektywności energetycznej obiektu. Mając pełną informację mogą oni podejmować racjonalne decyzje o inwestycjach – takich jak instalacja systemów wykorzystujących odnawialne źródła energii czy termomodernizacja, – które podnoszą wartość rynkową nieruchomości.
Sankcje za brak świadectwa energetycznego
Zgodnie z przepisami, brak świadectwa w wymaganych sytuacjach (np. sprzedaż, najem) może prowadzić do nałożenia kar finansowych. Dodatkowo, nabywca lub najemca, który nie otrzymał świadectwa, ma prawo dochodzić swoich roszczeń w związku z ukrytymi kosztami eksploatacyjnymi.
Kto potrzebuje świadectwa energetycznego – podsumowanie
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy szerokiej grupy właścicieli nieruchomości, od sprzedających czy wynajmujących, po inwestorów nowo powstałych budynków. Jego celem jest nie tylko ochrona środowiska, ale również poprawa jakości życia poprzez budowanie bardziej energooszczędnych obiektów. Właściciele powinni pamiętać, że dokument ten jest ważny przez 10 lat, chyba że przeprowadzone zostaną istotne zmiany w budynku, które wymagają sporządzenia nowego świadectwa.
