Decyzja o budowie domu podjęta, a pierwsze kroki prowadzą do ogłoszeń z ofertami działek budowlanych. Mniej więcej wiecie już, czego szukacie oraz jaki macie budżet. Pamiętajcie jednak, że cena działki w zakładanych przez Was widełkach powinna zmieścić się razem z kosztami jej kupna, bo to niestety nie są groszowe sprawy. Ile kosztuje notariusz w 2021 roku? A ile cały zakup działki?
Za co zapłacicie?
Do właściwej ceny działki należy doliczyć wynagrodzenie dla notariusza i agencji nieruchomości oraz opłaty sądowe i podatki. O ile opłaty sądowe mają stałe wartości, o tyle podatki zależą od ceny działki, a wynagrodzenia od Waszej indywidualnej umowy.
Wszystkie opłaty uiszczamy u notariusza. To on następnie zgłasza zmiany do sądu, aby zmieniono wpis o nowym właścicielu w księdze wieczystej oraz płaci nasz podatek od czynności cywilnoprawnych. Pamiętajcie zabrać ze sobą gotówkę! O ile sprzedającemu w dzisiejszych czasach płaci się przelewem, o tyle kancelarie notarialne często przyjmują tylko gotówkę.
A tutaj znajdziecie listę wszystkich opłat przy zakupie nieruchomości w 2021 roku:
| Za co płacimy | zależy od ceny działki | stała kwota |
| Podatek od czynności cywilnoprawnych | 2% od wartości działki | |
| Taksa notarialna | maksymalne kwoty: powyżej 10 tys. zł do 30 tys. zł: 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 tys. zł; powyżej 30 tys. zł do 60 tys. zł: 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 tys. zł; powyżej 60 tys. zł do 1000 tys. zł: 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł; |
|
| VAT od taksy notarialnej | 23% taksy notarialnej | |
| Odpis aktu notarialnego | 6 zł od każdej rozpoczętej strony | |
| Agencja nieruchomości | ok. 3-5% wartości działki | |
| VAT od agencji nieruchomości | 23% wynagrodzenia dla agencji nieruchomości | |
| Opłata sądowa za założenie księgi wieczystej | 60 zł | |
| Opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej | 200 zł | |
| Opłata sądowa za wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej | 100 zł |
Takich opłat możecie się spodziewać przy zakupie działki za gotówkę. Jeżeli jednak skorzystacie z kredytu, obok jego kosztu, wyskakują kolejne opłaty:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych za ustanowienie hipoteki na rzecz banku udzielającego kredytu | 0,1% kwoty zabezpieczonej wierzytelności | |
| Opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej o hipotece | 200zł |
Te koszty nie zmieniły się od 2018 roku, czyli odkąd opublikowaliśmy pierwszą wersję tego artykułu.
Kto płaci?
Jeżeli nie zostało inaczej ustalone, wszystkie koszty pokrywacie Wy, czyli kupujący. Czasem jednak, w ramach negocjacji, możecie uzgodnić ze sprzedającym, że on opłaci podatek albo taksę notarialną, netto lub brutto. Te ustalenia zależą tylko i wyłącznie od ustaleń pomiędzy sprzedającym a kupującym. Czyli jeżeli przy ustalaniu ceny działki nikt o tym nic nie wspominał, wszystkie koszty pokrywacie Wy.
Jak zmniejszyć koszty przy zakupie działki?
Im niższa cena działki, tym niższy koszt jej zakupu. Zaoszczędzić można kupując bezpośrednio od właściciela, czyli unikając opłaty dla agencji nieruchomości. Można również znaleźć notariusza z konkurencyjnymi stawkami, ponieważ te powyżej, to maksymalne kwoty określone w ustawie. Prawo mówi, że te opłaty nie mogą być wyższe, ale Wy możecie poszukać notariusza, u którego byłyby bardziej atrakcyjne.
